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更新日:2021年11月30日

住宅ローンが払えない時の対処法


もし

住宅ローンが払えなくて困っているなら

家の売却を考えてみてはいかがでしょうか?

住宅ローンが払えない理由はさまざまですが

いかなる理由があっても金融機関は待ってはくれません・・・

住宅ローンの返済が一定期間(約3ヶ月)滞ると

まずは自宅に督促状(催告書)が送られてきます。

6ヶ月以上滞納すると

金融機関から保証会社へ住宅ローンの一括返済が請求されます。

保証会社から(あなたの代わりに)金融機関へ残りの住宅ローンの全てが返済されます。

そして

保証会社が住宅ローンの債務者であるあなたに「不動産競売の申し立て」を行います・・・

競売が確定するまでの間は「任意売却」を検討することも可能

任意売却で家が売れなければ、競売にかけられます・・・

競売にかけられて家が落札されると

強制退去となり家を出て行かなければならなくなります。

もちろん

競売になったからと言って住宅ローンの返済義務がなくなるわけではありません。

つまり

保証会社が金融機関へ住宅ローンの残債を一括返済しますが

あなたの返済義務が免除されるわけではないということです・・・

競売で売れた価格と住宅ローンの残債を差引して残った金額は返済しないといけません。

例えば

ローン残が3,000万円

競売落札価格が1,000万円とすると

住む家が無いのに2,000万円もの借金を抱えることになるのです・・・

競売は相場の3~5割
競売に欠けられた不動産は、相場の3~5割安く買い叩かれてしまいます。売買代金が安いため、競売落札後もローン残が多く残る傾向にあり、首が回らなくなって自己破産する人も少なくありません。

さらに遅延していた損害として「遅延損害金」も支払わなければならないのです。

競売になるとろくなことがありません・・・

まだ大丈夫と思っていても時間が経つのはあっという間・・・

住宅ローンが払えなくなると言うことは収入が途絶えた

もしくは収入が低くなった・・・

競売になっても返済はしないといけない・・・

返済できないから自己破産するしかない・・・

自己破産するとスムーズに新生活をスタートさせるのにもいろいろと障害が・・・

それならば

そうなる前に家を売却して住宅ローンを完済した方が絶対いいと思いませんか?

せっかく購入したマイホームを手放したくない気持ちはよく分かります

子供の学校事情などさまざまな理由から今の家に住み続けたい

だけど住宅ローンの返済ができないなら

手放すしかないんです・・・

キャッシングやカードローンを利用して返済したとしても長続きはしませんので絶対にやってはいけません!

住宅ローンが払えない状況になってしまったのなら

最悪の状況(競売⇒自己破産)を避けるためにも

家の売却をおすすめします。

今一番にやるべきことは

少しでも高く家を売ることです。

住宅ローンの残債よりも高く売れれば問題ないので

まずは今の家の価格がどれぐらいなのか調べるようにしてください。

例えば

住宅ローンの残債が3,000万円なら

3,000万円以上で家が売れれば住宅ローンの返済ができるので問題ありませんね。

マイホームは手放さないといけないけど

新たな生活をスタートさせることができます。

家の価格を調べる方法は不動産査定ですが

不動産査定を依頼する前に一つだけ注意点があります。

それは

必ず複数社に査定依頼すること!

です。

なぜなら、不動産査定は会社によって査定額が異なるからです。

例えばですが

このように同じ家でも

査定する会社によって数百万円も差が出ることも!

ですから、少しでも高く家を売りたいなら

必ず複数社に査定依頼するようにしてください。

ネット上の不動産一括査定を利用すれば

かんたんに複数社(最大6社)に査定依頼することができます。

しかも24時間全国対応で、完全無料で利用することができるんです。

ネット上で査定依頼でき、結果は査定依頼したご本人に通知がくるので安心

使い方はかんたん

質問形式になっているから回答していくだけです。

たった1分程の入力で自宅を査定依頼することができます

あまり難しく考えずに、お気軽にお試しください。

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無料の不動産一括査定とは?

 査定は売買契約ではありません
不動産一括査定は、家の価格を把握して売却の検討をするサービスであり、価格に納得できない場合は売却する必要はありません。しかし、査定結果が良かった場合、そのまま家を売却することも可能になります。

たった1分程度の入力で家を査定依頼できるので非常に便利です。

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名義人本人じゃなくても利用できるの?


不動産査定サービスは、家族の方であれば名義人本人ではなくても利用可能になります。

夫名義の家であっても、妻が査定依頼することが可能ですし、査定結果は申し込み人にのみ通知されます。

>>夫名義の家の査定をする

住宅ローンが残っているけど査定できるの?


住宅ローンが残っている場合でも家の査定はできます。

不動産査定は家の価格を調べるためのものなので、ローンの有無に関わらず調べることができます。

>>住宅ローンが残っている家の査定をする

近所に知られたくないけど大丈夫?


ネットの不動産査定の場合、近所の人に知られる心配は一切ありません。

お近くの不動産会社に査定依頼した場合は、自宅へ訪問して査定を行いますので近所の目が気になります。

ネット査定の場合は、事情を説明すれば業者が訪問することはありません。

>>近所に内緒で家の査定をする


ネット査定なら、家に居ながらかんたんに家の価格を調べることができます。

あまり難しく考えずに1分程度の入力なので気軽に試してみてください。

もし、住宅ローンの残債よりも高い査定額であれば

そのまま売却することもできます。

そうなれば問題解決ですね!

悩んでる時間があれば家の価格を調べることができます。

住宅ローンの返済に苦しまない人生を手に入れるために

家族のために

たった1分、気軽に試してみてはいかがでしょうか。

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無料の不動産一括査定とは?

【一戸建て】2000万円→2500万円
住み替えのため地元の不動産屋さんに査定してもらったところ、2000万円という査定結果でした。住宅ローンが2300万円残っていたため、諦めかけていましたが、おうちダイレクトで査定してみたら2500万円と言う結果になりました。おかげで新居の頭金もでき無事に住み替えすることができました。
(41歳 女性)
【マンション】800万円→1100万円
結婚してから独身時代に中古で購入したマンションに住んでいましたが、子供たちが大きくなり狭くなってきたので売却して新築一戸建てを購入することになりました。中古マンションなので安いのは覚悟してましたがさすがに1000万円以下になるとは想像してなかったのでとてもショックでした。ダメ元で妻がネットで見つけたおうちダイレクトを試してみたところなんと300万円も高い1100万円になりました。300万円で新居にちょっとだけ高級な家具を購入しました。
(38歳 男性)
【土地】2500万円→3500万円
遺産相続で譲り受けた田舎の土地の売却のためにおうちダイレクトを利用しました。はじめは地元では有名な不動産会社に相談しましたが、あまりにも安い価格での買取の話だったので保留にしていました。たまたまネット広告で見かけたおうちダイレクトを試してみたところ1000万円も高い査定結果になりました。持っていても仕方がない土地だったので、もちろんそのまま売却しました。ありがとうございました。
(67歳 男性)

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固定資産税が払えないなら

固定資産税が払えないなら、家の売却をおすすめします。

なぜなら、固定資産税を納付せずに滞納すると、家を差し押さえられてしまうからです。

滞納→差し押さえ→競売→家庭崩壊

住宅ローンの返済ができても、固定資産税を滞納してしまったら家を失い、最悪の場合家族まで失うことになってしまいます。

そうなる前に、固定資産税が払えないなら、家の売却を検討しましょう。

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