更新日:2022年8月19日

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実家を相続する前にやること!その実家、本当に相続しますか?


両親が亡くなり実家を相続することになる方も少なくないと思いますが、本当にその実家相続しますか?

実家を相続するべきか、相続放棄するべきかの判断を謝ると一生後悔することにもなり兼ねません。

特に、その実家に誰も住まない場合で、空き家にする予定の方は要注意です!

なぜなら、実家を相続して維持するためには、年間平均50万円ほどの維持費が必要になるからです・・・

しかも特定空家に指定されると、固定資産税が6倍に跳ね上がってしまいます。

空家の年間維持費
例えば

土地の固定資産税評価額が1,500万円、建物の固定資産税評価額が500万円の空き家のケースで考えてみましょう。

  • 土地の固定資産税:1,500万円×1/6×1.4%=3.5万円
  • 土地の都市計画税:1,500万円×1/3×最高0.3%=1.5万円
  • 建物の固定資産税:500万円×1.4%=7万円
  • 建物の都市計画税:500万円×最高0.3%=1.5万円
  • 管理に必要な電気代:年間約1~1.2万円
  • 管理に必要な水道代:年間約1.5~1.8万円
  • 火災保険料:年間約10~12万円
  • 地震保険料:年間約5万円

合計:約34万円

遠方にお住まいなら

  • 交通費
  • 宿泊費

他にも修繕費や管理会社への委託料など

トータルすると年間50万円程度必要になります。

実家を相続して空き家状態で放置するとろくなことがありません・・・

実家を空き家状態で放置すると「国の法律(2015年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行)」で、「特定空家」に指定されると固定資産税が6倍にも跳ね上がってしまうのです。

さらに「空家対策特別措置法」によって、放置している実家が「特定空家」に指定されると、「行政代執行(行政が代わりに取り壊し、かかった費用を空き家の所有者に請求することができます。)」が行われます。

つまり、相続した実家を空家にして放置していると無駄な出費が増えるばかりか、最悪の場合、行政により家の取り壊しが行われ、かかった費用が請求されてしまうのです。

それに、誰も住まない家に毎年50万円もの資金を投じれますか?

10年も経てば500万円にもなります。

この問題だらけの実家の相続問題を解決するための方法をご紹介したいと思いますので、実家を相続するべきか悩んでいるという方、もしくは既に相続して空き家状態で放置していると言う方はぜひ参考にしてみて下さい。

実家を相続するかしないかの判断のつけ方


実家を相続することでどれだけの維持費が必要か分かっていただけたと思います。

実家を相続するべきか、相続しない方が良いのか判断をつけるためには、今現在の実家の価値を調べる必要があります。

結論から言いますと、相続する前に「家の価値」が分かれば、相続して売却したほうが良いのか、相続放棄したほうが良いのか判断できるということです。

ほとんどの人は、実家の価値を調べずに相続してしまい、後から家が売れないと頭を抱えてしまいます・・・

しかし、実家の資産価値さえ分かっていれば、相続して売った方が良いのか相続放棄したほうが良いのかの判断がつきます。

また、相続前に実家を売れるなら相続税もかからないので相続税対策にもなります。

兄弟(姉妹)がたくさん居る場合も現金化して分けた方が揉めにくいです。

相続放棄する場合も3ヶ月以内という期限があるので実家の価値は早めに調べておいた方が良いでしょう。

このように実家を相続する可能性があるという方は、事前に実家の価値を調べることで実家を相続するかしないかの判断ができるようになります。

仮に家を売却しない場合であっても、相続する場合は現在の評価額が必要になりますので資産価値を調べておく必要があります。

評価額は実勢価格の70%になります。

実勢価格とは、今現在の資産価値のことで、今売却したらいくらかの概算価格になります。

実家を相続するときにかかる費用や税金について

相続にかかる費用や税金
  • 相続税:相続財産によって変わる
  • 登録免許税:固定資産税評価額の0.4%
  • 司法書士の費用:5~15万円
  • 税理士の費用:相続財産の約1%
  • 戸籍謄本などの必要書類取得費用:約1万円

実家を相続する際は上記の費用が必要になりますが、相続税には基礎控除があります。

3,000万円+(法定相続人の数×600万円)=基礎控除の範囲

例えば、法定相続人が1人の場合は3,600万円までは相続税がかからないということです。

実家の価値さえ分かれば、相続税がいくらかかるか分かりますし、実家を売却した方が良いのか判断しやすくなります。

実家に相続する価値が無いと分かれば、スムーズに相続放棄の手続きもできます。

実家の資産価値をスマホで簡単に調べる方法


実家の資産価値を調るなら、無料シミュレーターを利用することでかんたんに調べることができます。

普段お仕事で忙しい方でも、実家の近くに住んでいない方でも、スマホさえあればかんたんに実家の価値を調べることができます。

例えば、東京都内にお住まいの方で、実家が地方にあると言う場合でも、わざわざ田舎へ帰らずに東京都内の自宅のリビングからスマホでササッと1分、かんたんに実家の価値を調べることができます。

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無料シミュレーターを利用することで、実家の資産価値や今現在の市場相場をかんたんに把握することができるのでとても便利です。

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実家の価値を知るだけで良い!今すぐ売る必要はない


今すぐに実家を売る必要はありません。

とりあえず、実家の価値を調べるだけで良いのです。

相続に向けて必ず知る必要があるのが実家の資産価値です。

相続人が複数いる場合は、揉めないためにも実家の資産価値は必ず自分で調べておいた方が良いでしょう。

実家の価値を知らないまま相続することで、あとから後悔する人がたくさん居ます。

実家を相続してから後悔しないためにも、相続人同士で揉めないためにも、自分で実家の資産価値を把握しておきましょう。

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