更新日:2021年11月30日

住宅ローンが払えないときの対処法とは?競売から逃れるたった一つの方法


もし

住宅ローンが払えなくて困っているなら

家の売却を考えてみてはいかがでしょうか?

住宅ローンが払えない理由はさまざまですが

いかなる理由があっても金融機関は待ってはくれません・・・

住宅ローンの返済が一定期間(約3ヶ月)滞ると

まずは自宅に督促状(催告書)が送られてきます。

6ヶ月以上滞納すると

金融機関から保証会社へ住宅ローンの一括返済が請求されます。

保証会社から(あなたの代わりに)金融機関へ残りの住宅ローンの全てが返済されます。

そして

保証会社が住宅ローンの債務者であるあなたに「不動産競売の申し立て」を行います・・・

競売が確定するまでの間は「任意売却」を検討することも可能

任意売却で家が売れなければ、競売にかけられます・・・

競売にかけられて家が落札されると

強制退去となり家を出て行かなければならなくなります。

もちろん

競売になったからと言って住宅ローンの返済義務がなくなるわけではありません。

つまり

保証会社が金融機関へ住宅ローンの残債を一括返済しますが

あなたの返済義務が免除されるわけではないということです・・・

競売で売れた価格と住宅ローンの残債を差引して残った金額は返済しないといけません。

例えば

ローン残が3,000万円

競売落札価格が1,000万円とすると

住む家が無いのに2,000万円もの借金を抱えることになるのです・・・

競売は相場の3~5割
競売に欠けられた不動産は、相場の3~5割安く買い叩かれてしまいます。売買代金が安いため、競売落札後もローン残が多く残る傾向にあり、首が回らなくなって自己破産する人も少なくありません。

さらに遅延していた損害として「遅延損害金」も支払わなければならないのです。

競売になるとろくなことがありません・・・

まだ大丈夫と思っていても時間が経つのはあっという間・・・

住宅ローンが払えなくなると言うことは収入が途絶えた・・・

もしくは収入が低くなった・・・

競売になっても返済はしないといけない・・・

返済できないから自己破産するしかない・・・

自己破産するとスムーズに新生活をスタートさせるのにもいろいろと障害が・・・

そうなる前に家を売却して住宅ローンを完済した方が絶対いいと思いませんか?

せっかく購入したマイホームを手放したくない気持ちはよく分かります。

子供の学校事情などさまざまな理由から今の家に住み続けたい

だけど住宅ローンの返済ができないなら

手放すしかないんです・・・

キャッシングやカードローンを利用して返済したとしても長続きはしませんので絶対にやってはいけません!

住宅ローンが払えない状況になってしまったのなら、最悪の状況(競売⇒自己破産)を避けるためにも家の売却をおすすめします。

今一番にやるべきことは、少しでも高く家を売ることです。

住宅ローンの残債よりも高く売れれば問題ないので、まずは今の家の価格がどれぐらいなのか調べるようにしてください。

例えば、住宅ローンの残債が3,000万円なら、3,000万円以上で家が売れれば住宅ローンの返済ができるので問題ありませんね。

マイホームは手放さないといけないけど、新たな生活をスタートさせることができます。

家の価格を調べる方法は不動産査定ですが

不動産査定を依頼する前に一つだけ注意点があります。

それは必ず複数社に査定依頼すること!です。

なぜなら、不動産査定は会社によって査定額が異なるからです。

例えばですが

このように同じ家でも

査定する会社によって数百万円も差が出ることも!

ですから、少しでも高く家を売りたいなら

必ず複数社に査定依頼するようにしてください。

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 査定は売買契約ではありません
不動産一括査定は、家の価格を把握して売却の検討をするサービスであり、価格に納得できない場合は売却する必要はありません。しかし、査定結果が良かった場合、そのまま家を売却することも可能になります。

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名義人本人じゃなくても利用できるの?


不動産査定サービスは、家族の方であれば名義人本人ではなくても利用可能になります。

夫名義の家であっても、妻が査定依頼することが可能ですし、査定結果は申し込み人にのみ通知されます。

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住宅ローンが残っているけど査定できるの?


住宅ローンが残っている場合でも家の査定はできます。

不動産査定は家の価格を調べるためのものなので、ローンの有無に関わらず調べることができます。

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近所に知られたくないけど大丈夫?


ネットの不動産査定の場合、近所の人に知られる心配は一切ありません。

お近くの不動産会社に査定依頼した場合は、自宅へ訪問して査定を行いますので近所の目が気になります。

ネット査定の場合は、事情を説明すれば業者が訪問することはありません。

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ネット査定なら、家に居ながらかんたんに家の価格を調べることができます。

あまり難しく考えずに1分程度の入力なので気軽に試してみてください。

もし、住宅ローンの残債よりも高い査定額であれば

そのまま売却することもできます。

そうなれば問題解決ですね!

悩んでる時間があれば家の価格を調べることができます。

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