更新日:2021年9月26日

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【競売】になる前に!競売を防ぐ唯一の対処方法をご紹介。


当記事では、競売になる前にやるべき事や競売を防ぐ唯一の方法をご紹介します。

もし、住宅ローンの返済ができないような状況でお困りなら、ぜひご一読ください。

裁判所から「競売開始決定通知」が送られてきた方も、諦める前に以下で紹介する対処法(完全無料)を試してみてはいかがでしょうか?

競売とは?

住宅ローンが払えなくなると、待っているのは「競売」という最悪の未来です・・・

競売(ケイバイ(キョウバイ))とは、かんたんに言いますと住宅ローンが払えなくなった債務者(あなた)に対して、債権者(保証会社等)の申し立てによって地方裁判所が行う制度のことです。

いわゆるオークションにかけられて、自分の家が破格に安い価格で売り捌かれてしまいます。

住宅ローンが払えないなら


もし、住宅ローンが払えなくて困っているなら、家の売却を考えてみてはいかがでしょうか?

住宅ローンが払えない理由はさまざまですが、いかなる理由があっても金融機関は待ってはくれません・・・

住宅ローンの返済が一定期間(約3ヶ月)滞ると、まずは自宅に督促状(催告書)が送られてきます。

6ヶ月以上滞納すると、金融機関から保証会社へ住宅ローンの一括返済が請求されます。

保証会社から(あなたの代わりに)金融機関へ残りの住宅ローンの全てが返済されます。

そして、保証会社が住宅ローンの債務者であるあなたに「不動産競売の申し立て」を行います・・・

競売が確定するまでの間は「任意売却」を検討することも可能ですが、任意売却で家が売れなければ、競売にかけられます・・・

競売にかけられて家が落札されると

強制退去となり家を出て行かなければならなくなります。

もちろん、競売になったからと言って住宅ローンの返済義務がなくなるわけではありません。

つまり、保証会社が金融機関へ住宅ローンの残債を一括返済しますが、あなたの返済義務が免除されるわけではないということです。

競売で売れた価格と住宅ローンの残債を差引して残った金額は返済しないといけません。

例えば

ローン残が3,000万円

競売落札価格が1,000万円とすると

住む家が無いのに2,000万円もの借金を抱えることになるのです・・・

競売は相場の3~5割
競売に欠けられた不動産は、相場の3~5割安く買い叩かれてしまいます。売買代金が安いため、競売落札後もローン残が多く残る傾向にあり、首が回らなくなって自己破産する人も少なくありません。

さらに遅延していた損害として「遅延損害金」も支払わなければならないのです。

競売になるとろくなことがありません・・・

まだ大丈夫と思っていても時間が経つのはあっという間・・・

住宅ローンが払えなくなると言うことは失業などで収入が途絶えた。

もしくは会社の業績不振等で収入が低くなった・・・

もう一度言いますが、競売になって家を失っても残ったローンの返済はしないといけません。

しかし、返済できないなら自己破産するしかない・・・

自己破産するとスムーズに新生活をスタートさせるのにもいろいろと障害がありますし、最悪の場合は家庭崩壊してしまいます。

住宅ローンの返済ができないなら、家を手放すしかないんです・・・

キャッシングやカードローンを利用して一時的に返済したとしても長続きはしませんので絶対にやってはいけません!

住宅ローンが払えない状況になってしまったのなら、最悪の状況(競売⇒自己破産)を避けるためにも、家の売却をおすすめします。

今あなたが一番にやるべきことは、少しでも高く家を売ることです。

住宅ローンの残債よりも高く売れれば問題ないので、まずは今の家の価値がどれぐらいなのか調べるようにしてください。

例えば

住宅ローンの残債が3,000万円なら

3,000万円以上で家が売れれば住宅ローンの返済ができるので問題ありませんね。

マイホームは手放さないといけないけど、家族揃って新たな生活をスタートさせることができます。

基本的に家の価値を調べる方法は「不動産査定」ですが、不動産査定をする前に一つだけ注意点があります。

それは、必ず複数社に査定依頼することです。

なぜなら、不動産査定は会社によって査定額が異なるからです。

例えばですが

このように同じ家の査定でも、査定する会社によって数百万円も差が出ることも多々あります。

ですから、少しでも高く家を売りたいなら、必ず複数社に査定依頼するようにしてください。

以下の無料シミュレーターを利用すれば、わずか1分程度の入力でマイホームの最高額がわかります。

無料で最大6社の査定結果を比較できるのでとても便利です。

しかも24時間全国対応で、完全無料で利用することができるので安心です。

使い方はとてもかんたんで、質問形式になっているから回答していくだけです。

※無料シミュレーターで行う査定は売買契約ではございませんのでご安心ください。

※要望がない場合はチェックなしで「選択しました」へ進んでください。
※最後にお客様に『ピッタリの不動産会社』をお探しします!と表示された場合は「非対応エリア」になりますので、無料査定スタートボタンを押さないようにしてください。

たった1分程の入力で自宅の最高額がかんたんにわかります。

もちろん、最高額が出ればそのまま売却することもできます。

あまり難しく考えずに、お気軽にお試しください。

>>完全無料・24時間・全国対応<<

無料の不動産一括査定とは?

たった1分程度の入力で家を査定依頼できるので非常に便利ですね。

査定結果は出ましたか?

数年前からはオリンピックの影響で全国的に不動産価値が高騰しているので、嬉しい結果が出たのではないでしょうか?

今はまさに不動産バブルと言えるぐらい価値が高騰しているので、購入時の価格以上の査定結果が出ることも稀にあります。

残りの住宅ローン以上の価格で売却できれば、住宅ローンの返済地獄はもちろん、競売と言う最悪の事態からも逃れられますね。

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無料の不動産一括査定とは?

名義人本人じゃなくても利用できるの?


無料シミュレーターは、家族の方であれば名義人本人ではなくても家族(親族)の方であれば利用可能になります。

夫名義の家であっても、妻が査定依頼することが可能ですし、査定結果は申し込み人にのみ通知されます。

>>夫名義の家の価値を調べてみる

住宅ローンが残っているけど利用できるの?


住宅ローンが残っている場合でも無料シミュレーターは利用できます。

無料シミュレーターは家の価値を調べるためのものなので、ローンの有無に関わらず誰でも無料で調べることができます。

嬉しい結果が出た場合は、そのまま売却もできますので不動産会社を探す手間も省けます。

>>住宅ローンが残っている家の価値を調べてみる

近所に知られたくないけど大丈夫?


無料シミュレーターの場合、近所の人に知られる心配は一切ありません。

お近くの不動産会社に査定依頼した場合は、自宅へ訪問して査定を行いますので近所の目が気になりますし噂になる場合もあります。

しかし、ネット上の無料シミュレーターの場合は、業者が訪問することは一切ない「机上査定」になりますので心配はありません。

>>近所に内緒で家の価値を調べてみる


ネット上の無料シミュレーターなら、家に居ながらかんたんに家の価値(最高額)を調べることができます。

あまり難しく考えずに1分程度の入力なので気軽に試してみてください。

もし、住宅ローンの残債よりも高い査定額であれば、そのまま売却することもできます。

そうなれば一気に問題解決ですね!

悩んでる時間があれば家の価値を調べることができます。

住宅ローンの返済に苦しまない人生を手に入れるために

家族のために

たった1分、気軽に試してみてはいかがでしょうか。

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まとめ

住宅ローンの返済地獄、競売から逃れる唯一の対処法は、自宅を住宅ローンの残債額よりも高く売却することです。

先ほども言いましたが、今現在はオリンピックの影響を受けて不動産価値が高騰している正に不動産バブルなので、最高額で売るなら今しかありません。

競売になって家庭崩壊という最悪の事態を避けるためにも、たった1分程度の時間を惜しまずに行動してみてはいかがでしょうか。

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