更新日：2024年7月27日
住宅ローンが払えないときの対処法とは？競売になる前にやること
もし
住宅ローンが払えなくて困っているなら、家の売却を考えるのも一つの手段です。
住宅ローンが払えない理由はさまざまですが、いかなる理由があっても金融機関は待ってはくれません・・・
住宅ローンの返済が一定期間（約3ヶ月）滞ると、まずは自宅に督促状（催告書）が送られてきます。
6ヶ月以上滞納すると、金融機関から保証会社へ住宅ローンの一括返済が請求されます。
そして、保証会社から（あなたの代わりに）金融機関へ残りの住宅ローンの全てが返済されます。
次に、保証会社が住宅ローンの債務者であるあなたに「不動産競売の申し立て」を行います・・・
競売が確定するまでの間は「任意売却」を検討することも可能
任意売却で家が売れなければ、当然競売にかけられます・・・
競売にかけられて家が落札されると
強制退去となり家を出て行かなければならなくなります。
もちろん競売になったからと言って住宅ローンの返済義務がなくなるわけではありません。
つまり、保証会社が金融機関へ住宅ローンの残債を一括返済しますが、あなたの返済義務が免除されるわけではないということです・・・
競売で売れた価格と住宅ローンの残債を差引して残った金額は返済しないといけません。
例えば
ローン残が3,000万円
競売落札価格が1,000万円とすると
住む家が無いのに2,000万円もの借金を抱えることになるのです・・・
さらに遅延していた損害として「遅延損害金」も支払わなければならないのです。
競売になるとろくなことがありません・・・
まだ大丈夫と思っていても時間が経つのはあっという間・・・
住宅ローンが払えなくなると言うことは
失業して収入が途絶えた・・・
もしくは収入が低くなった・・・
などの理由だと思います。
しかし、だからと言って住宅ローンの返済は必ずしなければなりませんし、銀行は待ってはくれません。
返済できないと
競売にかけられる・・・
競売になっても返済はしないといけない・・・
返済できないから自己破産するしかない・・・
まさに負の連鎖。
自己破産するとスムーズに新生活をスタートさせることもできません。
約8割以上の方が「家庭崩壊」に陥ってしまいます・・・
それならば、そうなる前に家を売却して住宅ローンを完済した方が絶対に良いと思いませんか？
せっかく購入したマイホームを手放したくない気持ちはよく分かります。
子供の学校事情などさまざまな理由から今の家に住み続けたい。
だけど住宅ローンの返済ができないなら手放すしかないんです・・・
キャッシングやカードローンを利用して返済したとしても長続きはしませんので絶対にやってはいけません！
もし住宅ローンが払えない状況になってしまったのなら、最悪の状況（競売⇒自己破産⇒家庭崩壊）を避けるためにも、家の売却を検討してみてはいかがでしょうか？
あまたが今一番にやるべきことは、少しでも高く家を売ることです。
住宅ローンの残債よりも高く売れれば問題ないのです。
ですから、まずは今の家の価格（価値）がどれぐらいなのか一刻も早く調べるようにしてください。
例えば
住宅ローンの残債が3,000万円なら
3,000万円以上で家が売れれば住宅ローンの返済ができるので問題ありません。
マイホームは手放さないといけないけど、新たな生活をスタートさせることができます。
家の価格を調べる方法は、基本的に「不動産査定」ですが、不動産査定を依頼する前に一つだけ注意点があります。
それは
必ず複数社に査定依頼すること！
です。
なぜなら、不動産査定は会社によって査定結果が大きく異なるからです。
例えば
このように同じ家の査定でも
査定する会社によって数百万円も差が出ることは多々あります。
ですから、少しでも高く家を売りたいなら、絶対に損をしたくないなら、必ず複数社に同時に査定依頼するようにしなければなりません。
ネット上で家の価値を調べることができる無料シミュレーターを利用すれば、かんたんに複数社（最大6社）の査定結果を比較することができます。
使い方はとてもかんたんで、以下のように質問形式になっているから回答していくだけです。
※無料シミュレーターで行う査定は売買契約ではございませんのでご安心ください。
たった1分程の入力で自宅の最高額をかんたんに調べることができます。
あまり難しく考えずに、お気軽にお試しください。
スマホでかんたんに家の最高額を調べることができるのでとても便利ですね。
査定結果は出ましたか？
最近はオリンピックの影響で、全国的に不動産価値が高騰しているので、嬉しい結果が出たのではないでしょうか？
名義人本人じゃなくても利用できるの？
無料シミュレーターは、家族の方であれば名義人本人ではなくても利用可能になります。
夫名義の家であっても、妻が査定依頼することが可能ですし、査定結果は申し込み人にのみ通知されます。
住宅ローンが残っているけど査定できるの？
住宅ローンが残っている場合でも無料シミュレーターは利用できます。
無料シミュレーターは、家の価格（価値）を調べるためのものなので、ローンの有無に関わらず誰でも完全無料で利用することができます。
近所に知られたくないけど大丈夫？
無料シミュレーターの場合、近所の人に知られる心配は一切ありません。
お近くの不動産会社に査定依頼した場合は、自宅へ訪問して査定を行いますので近所の目が気になります。
無料シミュレーターの場合は、ネット上で完結するため、業者が訪問することはありません。
家族のために今やるべきこと
無料シミュレーターなら、家に居ながらかんたんに家の価値（現時点の最高額）を調べることができます。
あまり難しく考えずに1分程度の入力なので気軽に試してみてください。
住宅ローンの残債よりも高い査定額であれば、自宅を売却して一気に問題解決ですね！
悩んでる時間があれば、たった1分程度で家の価値を調べることができます。
住宅ローンの返済に苦しまない人生を手に入れるために
家族のために
たった1分、気軽に試してみてはいかがでしょうか。